Έως τις 10 Μαΐου τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ – Οι αριθμοί
Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Μέχρι την Τρίτη 10 Μαΐου θα έχουν αναρτηθεί τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για 6,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα λάβουν το νέο λογαριασμό με το νέο ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν. Η πληρωμή της πρώτης δόσης με βάση το χρονοδιάγραμμα του υπουργείου Οικονομικών θα πραγματοποιηθεί στα τέλη Μαΐου, ενώ η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2023.
Όπως προκύπτει από τους υπολογισμούς του υπουργείου Οικονομικών η εκκαθάριση του του νέου ΕΝΦΙΑ θα οδηγήσει στη μείωση των επιβαρύνσεων έως και 40% για περίπου 5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, καμία αλλαγή για 900.000 φορολογούμενους και σημαντικές επιβαρύνσεις για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους μεγάλη ακίνητη περιουσία ή διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών οδήγησε και στην αλλαγή του τρόπου υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα οι συντελεστές του κύριου φόρου μειώθηκαν για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης φθάνουν μέχρι τα 4.000 ευρώ ανά τ,μ. Επίσης έχουν ενοποιηθεί κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ, ο συντελεστής του βασικού φόρου παραμένει αμετάβλητος, ενώ για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 4.500 ευρώ ανά τ.μ. οι συντελεστές του βασικού φόρου αυξάνονται. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα. Οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου των οικοπέδων είναι “κουρεμένοι έως και 80%.
Για τα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 επιβάλλεται επιπλέον φόρος, με τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση ακινήτου αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ στο οποίο υπάρχει συνιδιοκτησία ή υπάρχουν περισσότερα από ένα εμπράγματα δικαιώματα κατανεμημένα σε περισσότερα του ενός πρόσωπα ο επιπλέον φόρος θα υπολογίζεται στο 100% της αξίας της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και εν συνεχεία θα επιμερίζεται στο κάθε πρόσωπο ανάλογα με το ποσοστό της αξίας που κατέχει. Ο υπολογισμός του επιπλέον ΕΝΦΙΑ θα γίνεται με βάση μια νέα κλίμακα, στην οποία τα πρώτα 400.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου θα είναι αφορολόγητα. Πάνω από το όριο αξίας των 400.000 ευρώ θα εφαρμόζονται κλιμακωτά, ανά 100.000 ευρώ αξίας και μέχρι το όριο αξίας του 1.000.000 ευρώ συντελεστές φόρου κυμαινόμενοι από 0,2% έως 0,7%. Πάνω από το επίπεδο αξίας του 1.000.000 ευρώ και μέχρι τα 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,9% ενώ πάνω από το επίπεδο αξίας των 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 1%. Έτσι για παράδειγμα ο επιπλέον φόρος για ένα ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ θα ανέρχεται σε 200 ευρώ ενώ για ένα ακίνητο αξίας 2.000.000 ευρώ θα είναι 9.700 ευρώ.
Για όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φθάνουν έως και 20%. Η προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%,
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%,
